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商品房销售为开发商提供现金流,刺激再次新开工
作者:大棚钢管 来源:www.sogoui.com 点击数: 更新时间:2019年08月08 【字体:

  通过2006年2月至2019年6月数据,以重点企业钢材销售量为因变量,房地产行业相关指标为自变量,构建回归模型确立房地产行业与钢材需求的相互关系。

  回归模型结果表明,新开工面积、施工面积、现房销售面积、期房销售面积4项指标与钢材销售量呈现显著正相关关系,商品房待售面积与钢材销售量为显著反向关系,符合经济实质。

  (1)房地产建设前周期中消耗大量钢材,新开工面积与钢材销售量显著相关。新开工面积属于前周期指标,与钢材消耗形成显著相关,新开工面积每增加1万平方米,钢材销量增加230吨。施工面积中涵盖房地产建设前周期,因此也与钢材销量显著正相关,施工面积每增加1万平方米,钢材销售量增加19吨。竣工面积属于房地产开发后周期阶段,回归模型显示与钢材销售量无显著关联。

  (2)商品房销售为开发商提供现金流,刺激再次新开工,商品房销售与钢材销售量显著正相关。期房销售面积每增加1万平方米,钢材销售量增加12035吨;现房销售面积每增加1万平方米,钢材销售量增加9108吨。

  (3)商品房待售面积指商品房现房库存,是狭义的商品房库存,当库存增加时,开发商开工积极性回落,利空钢材销售量。回归模型同样反映了商品房库存与钢材销售量的反向关系,商品房待售面积每增加1万平方米,钢材销售量减少197吨。


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