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资金回款决定房地产行业对钢材需求的中期节奏
作者:大棚钢管 来源:www.sogoui.com 点击数: 更新时间:2019年08月08 【字体:

  钢材需求处于房地产开发的前周期,短期内受到新开工面积的直接影响,销售回款情况进一步在中期影响新开工的持续性,长期来看,国家政策和资金意愿影响房屋销售和新开工,最终影响钢材需求,形成钢铁行业的房地产分析框架。

  (1)新开工决定房地产行业对钢材需求的短期节奏。钢铁消耗主要位于房地产建设周期前端,因此需要重点关注拿地、开工这两个前周期指标,通常开发商会在获得土地使用权后1—6个月开始进入现场施工。

  (2)资金回款决定房地产行业对钢材需求的中期节奏。由于房屋销售情况决定了开发商资金回笼和再投资的节奏,通常从开工到期房预售需要6—9个月,从开工到现房销售需要2—4年的时间。从资金占用角度出发,开发商通过缩短开工至预售的时间,拉长预售至竣工交付的时间,可以最大程度的减少资金占用,回笼现金流。新开工周期缩短,有利于钢铁需求。

  (3)国家政策和资金意愿决定房地产行业对钢材需求的长期方向。国家政策可以划分为货币政策和行业政策,货币政策主要是提高或下调存贷款基准利率;行业政策手段更为丰富,包括限售、限价、限购、限贷等。资金意愿可以通过房地产开发资金来表征。房地产开发资金主要有四个来源:国内贷款、自筹资金、利用外资和其他资金。其中,其他资金(个人按揭贷款和定金及预收款)占房地产开发资金的比重与日俱增,为50%以上,重要性不断提升。


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